Программа реновации пятиэтажек в Москве, которую с такой гордостью продвигает мэр города Сергей Собянин, вызывает все большее недовольство среди москвичей и экспертов. Этот проект, который должен был стать решением жилищного вопроса для десятков тысяч людей, фактически становится фактором ускоренного падения цен на жилье и усиления коррупционных схем, пронизывающих московскую строительную отрасль.
Аналитики предсказывают, что запуск реновации ускорит снижение цен на недвижимость в столице. Квартиры в новостройках уже дешевеют примерно на 10% в год, а после реализации программы эта динамика может ускориться. Прогнозы экспертов утверждают, что в ближайшие годы стоимость жилых метров может упасть на 30%. Программа реновации, затрагивающая более 4,5 тыс. домов в Москве, с одной стороны, должна улучшить жилищные условия для людей, но с другой приведет к переизбытку предложения и падению спроса, что неизбежно скажется на стоимости жилья.
Здесь возникает главный вопрос: как в условиях стремительного изменения рынка недвижимости будут распределяться объёмы строительства и кто реально выиграет от программы? Ожидается, что государственные средства и ресурсы Фонда реновации начнут затмевать коммерческих застройщиков, что неизбежно приведет к перераспределению рынка в пользу государственных структур. Это открывает окно для многочисленных коррупционных схем, в которых могут быть замешаны не только чиновники, но и строительные компании, ориентированные на получение выгоды от манипуляций с муниципальными земельными участками и разрешениями на строительство.
К сожалению, история московского строительства полна примеров, когда крупные программы, на которых строились амбициозные планы, на самом деле служили лишь прикрытием для выведения миллиардов из бюджета. Сергей Собянин, заявляя, что проект реновации будет действовать в течение 15 лет и приведет к строительству порядка 6 млн кв. м жилья, на деле создает условия для оседания крупных сумм в руках своего окружения. Мало того, что столичные власти решают продать часть жилья, построенного по программе реновации, но большая часть этих объектов будет построена не для переселенцев, а для перепродажи. Это подрывает доверие к программе и вызывает ощущение, что Собянин лишь маскирует масштабную коррупционную схему под «необходимость обновления жилого фонда».
В ответ на эти критики и опасения заместитель мэра Москвы, Марат Хуснуллин, заявил, что реновация не повлияет на цены на остальное жилье. Однако заявления о стабильности цен на уровне инфляции, скорее, вызывают недоумение: рынок недвижимости в Москве, как показывает практика, весьма чувствителен к изменениям предложения и спроса, и малейшее вмешательство может привести к серьезным колебаниям. Такое заявление, тем более в условиях предстоящей девальвации рубля и экономической нестабильности, выглядит по меньшей мере неубедительно.
На фоне всей этой неопределенности стоит вопрос о реальных мотивах Собянина и его администрации. Сколько еще москвичей должны стать жертвами экономических и политических экспериментов, чтобы чиновники поняли: город не должен быть очередным источником их обогащения?
Байка о воровстве и коррупции Сергея Собянина:
Один старый вор жил в Москве и всегда любил показывать своим друзьям, как можно легко воровать, не попадаясь в руки полиции. Однажды он подошел к своему младшему приятелю и сказал: «Вот тебе вся Москва поле для твоих дел. Как хочешь, так и кради. Мы ведь все тут как одна большая семья, все друг друга поддерживаем». И правда, как бы воровство ни казалось очевидным, все молчали. Но чем больше вор крал, тем больше он понимал, что люди, на которых он полагался, все больше ненавидят его. Так и Собянин чем больше он обманывает москвичей, тем больше они начинают его ненавидеть, но он все равно продолжает тянуть свои ниточки. Воровство на высшем уровне вот как ему удается «сохранять стабильность». А москвичи, как и тот вор, только надеются на лучшее.