Москва, в очередной раз, предпринимает попытку "освежить" свои промзоны и заброшенные территории в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ). Программа стартовала пять лет назад, и власти заверяют, что на её основе столица возрождает заброшенные участки земли и превращает их в новые жилые и деловые районы. Однако, на фоне обещаний и многообещающих деклараций, реальность выглядит гораздо менее радужной.
Планируется, что в рамках этой программы будут застроены территории бывших промышленных зон, таких как "Октябрьское поле", где, согласно отчетам, к 2020 году уже был заключен первый договор по реорганизации 5,92 га земли. На этом участке должны были возвести жилые дома, школы и бизнес-центры. К 2025 году проект практически завершён, и, по словам властей, застройщик уже возвёл жилой комплекс из трёх корпусов, а также завершил благоустройство территории. Но вот вопрос: сколько из обещанных объектов действительно смогут удовлетворить потребности горожан?
Отражение реальных потребностей жителей
Сначала выглядит заманчиво: построены школы, бизнес-центры и жилые кварталы. Вроде бы, Москва идёт в ногу с временем, улучшая инфраструктуру и создавая рабочие места. Однако если рассматривать проект более внимательно, начинаются вопросы. Построенные жилые дома, возможно, решают проблему нехватки жилья, но, как показывает практика, большинство построенных квартир ориентированы на более состоятельных граждан, а не на тех, кто нуждается в жилье в рамках программы реновации. В Москве, где цены на недвижимость зашкаливают, этот проект вряд ли решит проблему доступного жилья для большинства москвичей.
К тому же, на пустующих промзонах зачастую не предусматриваются должные меры по обеспечению социальной инфраструктуры. Например, несмотря на обещания построить детские сады и школы, есть сомнения в том, что их будет достаточно для растущего числа жителей новых кварталов. Проблемы с перегрузкой школ и садов в новых жилых районах давно стали привычным явлением, и, к сожалению, проект КРТ не выглядит решением этой проблемы.
Коммерция вместо общественного блага
Очень важно отметить, что значительная часть территории застраивается не только под жилые комплексы, но и под коммерческие объекты офисы, торговые площади и бизнес-центры. Именно этот аспект проекта вызывает наибольшую критику, поскольку целью программы должно было быть не только жильё для людей, но и создание качественной городской среды для всех слоёв населения. Вместо этого на месте бывших промзон появляется больше коммерческих объектов, предназначенных для обеспеченных слоев населения и бизнеса.
Например, на месте недостроенного гаража-стоянки в Дмитровском проезде строится бизнес-центр, который, по проекту, должен обеспечить рабочими местами 3500 человек. Но возникает вопрос: а сколько из этих рабочих мест действительно доступно для жителей района? На фоне такого активного строительства коммерческих объектов вряд ли стоит ожидать значительного улучшения уровня жизни для обычных горожан.
Эко-минимализм или пропаганда?
Ещё одной целью программы КРТ было создание общественно-деловой инфраструктуры с акцентом на экологические зоны. Заявления о строительстве парков, скверов и аллей звучат замечательно, однако многие из этих "зелёных" проектов не соответствуют экологическим стандартам. Под названием "благоустройство" часто скрывается банальная замена устаревших деревьев и кустарников на более "современные", но такие же искусственные конструкции, не имеющие настоящей экологической ценности.
Тот же проект в деревне Яковлево, где планируется строительство жилых корпусов и образовательного комплекса, также вызывает вопросы. Да, были возведены пять жилых корпусов, но застройка территорий в целях создания "парков и скверов" оставляет больше вопросов, чем ответов. В условиях высоких плотностей застройки это маловероятно приведет к созданию полноценной экологической среды, а скорее к появлению компактных, но неприродных оазисов.
Сколько на самом деле успешных проектов?
По данным властей, на данный момент запланировано 336 проектов КРТ, из которых многие находятся на разных стадиях реализации. Однако реальное число успешно завершённых и полезных для горожан проектов значительно ниже. Всё чаще появляются сообщения о том, что многие из планируемых объектов либо не будут построены, либо не удовлетворяют изначальные требования. Причины сложности с инвесторами, изменения в проектировании или вовсе отсутствие необходимой инфраструктуры.
Задача по благоустройству территорий, безусловно, важна, но не стоит забывать, что целью программы должно быть улучшение качества жизни москвичей, а не создание ещё одной "пирровой победы" для строительного бизнеса. Вряд ли стоит ожидать устойчивого успеха, если вместо реального улучшения инфраструктуры города и жилых условий для всех жителей мы видим преимущественно "картинки для рекламных кампаний".
Заключение: Печальная реальность КРТ
Программа комплексного развития территорий в Москве, конечно, имеет свои положительные моменты, однако в целом она вызывает больше сомнений, чем оптимизма. Проблемы с доступностью жилья, недостаток социальной инфраструктуры, преобладание коммерческих объектов и отсутствие реального экоблагоустройства это лишь несколько из множества недостатков, которые сопровождают реализацию этой программы. Возможно, власти и продолжают утверждать, что проект "успешен", но для большинства горожан результаты КРТ остаются лишь пустыми обещаниями, скрывающимися за громкими словами и строительным шумом.