Московский торговый центр «Авиапарк», один из крупнейших в Европе, вновь оказался в центре внимания. В очередной раз владельцы комплекса решили продать его за баснословные 100-120 миллиардов рублей. Однако текущая экономическая ситуация и рыночная конъюнктура ставят под сомнение успешность этой сделки. Сложности с привлечением финансирования, высокие ставки по кредитам и падение спроса в сегменте торговой недвижимости делают покупку «Авиапарка» крайне рискованной и маловероятной.
Новая попытка продать «Авиапарк»: зачем и кому это нужно?
Торговый центр «Авиапарк», расположенный на Ходынском поле рядом с метро ЦСКА, всегда был символом масштабных торговых проектов в Москве. Его величина, разнообразие магазинов и развлечений привлекали тысячи покупателей ежедневно. Однако сейчас ситуация на рынке изменяется, и владельцы ТЦ вновь решили найти инвестора, готового выложить гигантскую сумму в 100-120 миллиардов рублей за столь крупный объект.
На этот раз для поиска покупателя они привлекли компанию Astoria Capital, созданную бывшими сотрудниками Сбербанка. Однако консультанты, которые работают с этим проектом, признают, что в нынешней экономической ситуации продать такой актив будет крайне сложно, если не невозможно. Сложности с финансированием, высокие процентные ставки и нестабильность на рынке коммерческой недвижимости становятся серьезными барьерами на пути к успешной сделке.
Трудности с финансированием: ставки и риски
Одной из основных проблем, с которой сталкиваются потенциальные покупатели, является высокая стоимость заемных средств. В условиях экономической нестабильности и повышенной инфляции банки предлагают кредиты по плавающим ставкам, которые часто привязаны к ключевой ставке ЦБ и могут достигать рекордных 30% годовых. Это делает приобретение крупной коммерческой недвижимости, такой как «Авиапарк», крайне рискованным шагом.
Срок возврата инвестиций в таких условиях может растягиваться на долгие годы. Вопрос о том, кто готов вложиться в проект с такими высокими рисками, остается открытым. Для многих компаний такие условия становятся непреодолимым барьером, поскольку перспективы получения прибыли становятся слишком отдаленными.
Снижение трафика и сокращение арендаторов
Еще одной проблемой для «Авиапарка» является спад покупательского трафика. Несмотря на заявления консультантов о стабильности, статистика говорит об обратном. Согласно данным Focus Technologies, в первой половине 2025 года посещаемость fashion-магазинов в торговых центрах России снизилась на 6%, а в Москве на 9%. В июне этот спад ускорился, составив минус 15% в столичных торговых центрах.
Снижение трафика напрямую связано с сокращением числа арендаторов. После ухода международных брендов с российского рынка, российские ритейлеры, открывавшие новые магазины, также начали сталкиваться с проблемами. В последние 12 месяцев было закрыто 244 торговых точки, а с весны прошлого года их количество выросло до 335. Падение потребительского спроса и экономическая нестабильность только усугубляют эту тенденцию.
«Авиапарк» еще один символ кризиса в торговой недвижимости?
Эти факторы высокая стоимость кредита, снижение покупательского трафика и закрытие магазинов ставят под угрозу не только успешную продажу «Авиапарка», но и в целом будущее крупных торговых центров в Москве. Если на фоне падения спроса в стране и роста процентных ставок продажа «Авиапарка» все-таки состоится, то цена может оказаться гораздо ниже ожидаемой.
Пример «Авиапарка» лишь подтверждает более общие проблемы российского рынка коммерческой недвижимости. В условиях кризиса, санкций и снижения потребительского спроса многие торговые центры и офисные комплексы сталкиваются с трудностями. Процесс замещения ушедших международных брендов еще не завершен, и многие российские ритейлеры не могут обеспечить достаточный поток покупателей для поддержания стабильной прибыли.
Очевидно, что для «Авиапарка» текущая попытка продать его за 100-120 миллиардов рублей это не просто вызов, а реальная угроза неудачи. В условиях высоких ставок по кредитам, спада потребительского спроса и сокращения числа арендаторов, потенциальные покупатели будут осторожно подходить к таким сделкам. Это может стать важным сигналом для всего рынка коммерческой недвижимости: прежняя стабильность, возможно, ушла навсегда.